Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie

Professionelle und seriöse Wertermittlung

Für den Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks ist es unerlässlich, dass eine professionelle Bewertung des Objekts durchgeführt wird. Selbstverständlich wiegt Geld den emotionalen Wert eines Hauses niemals auf – vor allem, wenn es sich um Ihr Zuhause handelt. Dennoch ist es wichtig, den Wert und somit auch den bestmöglich zu erzielenden Preis für Ihre Immobilie zu kennen.

Als IHK-geprüfte und -zertifizierte Immobilienmaklerin berechne ich gemeinsam mit meinem Team den Wert Ihres Verkaufsobjekts. Gerne erklären wir Ihnen die Einzelheiten in einem unverbindlichen Erstgespräch – per Telefon oder in unserem Büro im Roten Feld von Lüneburg.

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FAQ: Wertermittlung

Im Folgenden haben wir Ihnen die wichtigsten Fragen und Antworten rund um das Wertermittlungsverfahren zusammengestellt. So erhalten Sie bereits einen ersten Eindruck davon, was es bedeutet, den Wert Ihrer Immobilie ermitteln zu lassen und welches Verfahren dabei wahrscheinlich zum Einsatz kommen wird.

Wie wird der Wert eines Hauses ermittelt?

Es gibt drei unterschiedliche Wertermittlungsverfahren. Für Immobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Wohnungen, die Sie selbst bewohnen, wird meist ein Vergleichswertverfahren durchgeführt. Fehlen passende Vergleichsobjekte, dann wird ein Sachwertverfahren angestrebt. Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um ein Mehrfamilienhaus, welches Mieteinnahmen bringt, erfolgt die Berechnung im Ertragswertverfahren.

Was ist ein Vergleichswertverfahren

Bei einem Vergleichswertverfahren bilden die in der Vergangenheit gezahlten Kaufpreise die Grundlage der Wertermittlung, es wird aber auch die aktuelle Marktlage berücksichtigt. Immobilien aus der gleichen Region, die über eine ähnliche Größe und Ausstattung verfügen, werden hierbei verglichen. Auch die Infrastruktur, die Grundstücksgröße, das Baujahr, die Außenanlagen und das Wohnumfeld beeinflussen den Wert der Immobilie. Wurde regelmäßig renoviert? Gibt es eine neue Heizungsanlage? Sind das Dach, die Fassade und die Fenster auf dem neuesten Stand? Wann wurden das Bad und die Küche erneuert? All das steigert den Wert der Immobilie. Am besten kann dies bei einer persönlichen Besichtigung ermittelt werden – eine Online-Wertermittlung kann dies nicht leisten. Allenfalls kann in einem Online-Wertermittlungsverfahren eine erste Schätzung abgegeben werden. Seriöse Immobilienmakler*innen werden immer einen Termin vor Ort vereinbaren, um den Wert professionell zu berechnen.

Was versteht man unter einem Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren wird eher selten eingesetzt. Es wird immer dann durchgeführt, wenn die für ein Vergleichswertverfahren passenden Objekte fehlen oder wenn die Immobilie keine Erträge erzielt und somit auch das Ertragswertverfahren nicht infrage kommt. Bei einem Sachwertverfahren wird ermittelt, welche Kosten entstehen würden, wenn das zu bewertende Objekt neu gebaut werden würde. Anschließend wird die altersbedingte Abnutzung bewertet und vom ermittelten Wert abgezogen. Auch der Bodenwert, welcher im Vergleichswertverfahren ermittelt wird, sowie weitere wertbeeinflussende Umstände wie Sanierungsarbeiten werden in die Berechnung mit einbezogen. Das bisherige und zukünftige Marktgeschehen wird hingegen beim Sachwertverfahren nicht berücksichtigt.

Was ist ein Ertragswertverfahren?

Beim Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt. Dieses Verfahren eignet sich besonders gut für Miet- und Pachtobjekte. Der Verkehrs- bzw. Ertragswert setzt sich aus dem Gebäudeertragswert – welcher anhand marktüblich erzielbarer Erträge sowie der Liegenschaftszinssätze ermittelt wird – und dem Bodenwert zusammen. Der Bodenwert bezieht sich auf den Verkehrswert des unbebauten Grundstücks. Die Berechnung des Ertragswerts ist sehr komplex, da verschiedene Faktoren einbezogen werden. Das Ertragswertverfahren sollte deshalb immer von einer staatliche geprüften und zertifizierten Fachperson durchgeführt werden. stand 06.07.2023

Sie möchten Ihre Immobilie mit unserer Unterstützung verkaufen? In diesem Fall ist die Bewertung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks kostenlos.

Gerne beraten wir Sie in einem ersten Gespräch per Telefon oder vor Ort in unserem Büro. Wir freuen uns auf Sie!

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